洋房是
昆明最炙手可热的产品，但根据
云南房网的统计，截至目前，三环内可售洋房仅约30套，
昆明洋房开发正快速撤退到三环外以外。此外，统计下来还发现几个特点：一是大部分洋房户型面积都比较大，只有少量面积在100平方米以内；二是昆明有一半以上的洋房位于南三环外，而且价格普遍高于其他区域；三是即使在三环外，洋房价格仍然居高不下，已接近20000元/平方米。
昆明在售待售洋房情况（不完全统计）
据云南房网不完全统计，目前，昆明有约20个洋房楼盘在售或待售，其中仅有实力玖如堂、实力山语间两个项目位于三环以内，其余包括山水白沙、万科银海泊岸、金科江湖海等十多个楼盘均位于三环外，另有东旭御山湖、中交锦绣雅郡、时代俊园位置更远一些，位于经开区和
呈贡。
先来看三环内的楼盘。三环内仅有实力玖如堂、实力山语间两个项目有洋房在售。据项目置业顾问介绍，实力玖如堂仅有四五套洋房在售，均价17000元/平方米；实力山语间还有约20套洋房，这已是项目最后的产品，后期再无房源，均价13000元/平方米。
也就是说，现阶段，昆明三环内可售洋房仅约30套，洋房的开发已经如别墅一般退到了三环外。
实力山语间实景
再来看整体情况。统计发现，昆明在售和待售的洋房中，仅有实力山语间、山水白沙、骆驼湾、筑友双河湾、万科银海泊岸、招商海屿城、海东俊园、东旭御山湖8个楼盘还有面积100平方米以下的户型，而且数量不多，仅有一两个户型面积在100平方米以下。而更多的像云润天阳、金科江湖海、美的顺城府等楼盘，目前的在售户型面积都在100平方米以上，其中还有不少户型面积在150平方米以上，甚至大到300多平方米。可以看出，昆明洋房开发以大面积户型为主。
在地域分布上，昆明有一半以上的洋房位于南三环外，广义上属于南市区的范围。这样的楼盘包括了筑友双河湾、中海半岛华府、招商海屿城、招商雍景湾、金科江湖海、颐和1898等，南市区已成洋房最为密集的区域，而北市区、东市区仅有两三个楼盘撑门面。洋房开发受制于土地和规划条件，昆明只有南市区在规划上有较多低容低密地块，洋房集中于此也就不足为怪
中海半岛华府实景
统计下来还发现，昆明洋房价格差异较大（呈贡不包含在内）。昆明的这十余个洋房楼盘当中，虽然都是三环外的楼盘，但南市区洋房的价格明显高于其他市区，东市区和北市区的洋房价格在11000-15500元/平方米的水平，但南市区的洋房价格范围达到了12000-20000元/平方米。其中，招商雍景湾、海东俊园部分洋房的价格已经接近20000元/平方米，洋房单价堪比别墅。 编辑：实习编辑劳学丽
责任编辑：徐婷
