1月16日,
昆明市国土局发布
盘龙区金辰街道的8宗土地挂牌出让公告,本次出让地块位于
盘龙区金辰街道,一共8宗284亩,包括住宅、商业、科教用地。经
云南房网比对,该批挂牌土地正是早已停摆的城改项目——天宇时代广场用地。天宇时代广场原本由神州天宇负责开发,项目已停工两年。在本次土地出让之前,多方消息源证实,碧桂园将接手了天宇时代广场项目的后续开发,并已将项目更名为北城映象。如无意外,碧桂园将拿下羊肠小村这批土地,天宇时代广场将得以更名复活。
土地交易公告
根据土地交易公告,本次出让的284亩土地包含了5宗217亩的住宅用地,1宗46亩商住混合用地、1宗10.6亩的商业用地、1宗10.5亩的科教用地。土地交易起价13.33亿元,土地单价约合469万元/亩,容积率在0.89—7.19之间,其中住宅地块容积率在3.45—7.19之间,楼面价为978元—1606元/平米。
上述8宗土地的总面积为284亩,位于盘龙区羊肠片区,土地编号为KCPL2015-2、KCPL2015-3-A1、KCPL2015-3-A2-1、KCPL2015-3-A2-2、KCPL2015-3-A3、KCPL2015-3-A4-1、KCPL2015-3-A4-2、KCPL2015-3-A4-3,经比对,与2016年初因故交易中止的羊肠小村5个地块编号与面积都一致相同。
2016年初,羊肠小村284亩土地曾挂牌出让,但随后又因故中止,当时计划开发这批土地的公司正是神州天宇,拟开发项目名为天宇时代广场。
2017年7月,昆明市规划局发布《羊肠小村(北仓、金殿片区)局部地块控制性规划调整公示》,对羊肠小村的513亩土地进行规划调整。其中将02-04地块面积为15.3亩的服务设施用地调整为二类居住用地,容积率上调至5.8;将94亩的05-01地块商业商务用地,调整为36.75亩住宅用地和46亩商住混合用地(商住比例为6:4),以及服务设施用地三块地。羊肠小村地块规划调整公示后,云南房网就曾推测可能是在为项目接盘做准备。
而在本次公示挂牌的地块中,就包含了1宗46亩的商住混合用地、1宗15.3亩容积率为5.8的住宅用地,和去年7月份做出调整的地块相同。
碧桂园北城映象
羊肠村城改项目最初计划由神州天宇打造天宇时代广场,因为地处北市区北京路与铂金大道交叉口东侧,衔接世博园片区与北市区,地段优势明显,但神州天宇在城改工程启动不久后,就因资金问题事实上搁置了开发,项目也半途而废。之后,多家企业被传接盘天宇时代,云南城投一度十分接近接盘,但在去年下半年,碧桂园释放了北城映象的消息,天宇时代广场的归属终于明了。
不出意外的话,此次挂牌的羊肠小村284亩土地将为碧桂园所获,并开发北城映象。该地块与碧桂园目前正在开发的云南映象相距甚近,北城映象也许正因此而得名。(刘利) 编辑:上官艳君
责任编辑:徐婷