昆明市房地产项目过规的建筑面积已连续5年下降。公开数据统计显示，2017年
昆明共有82宗土地获得建设工程规划许可证，（统计不包含市政配建学校、工业项目、医疗设施等非商业性房地产项目），全年过规地块总用地面积约5550亩，总建筑面积约1410万方，同比2016年的1888万方下降了25%，并创下近5年来过规建筑面积的新低。此外，过规的纯住宅地块依然占据大头，总建面达948万方，占比67%，比例较去年有所下降。
2017年全年昆明过规建筑面积走势
历史数据显示，2013年昆明过规净用地面积约929.85万平方米，总建筑面积2950.53万方；2014年过规净用地面积660.14万平方米，过规总建筑面积为2767.52万方；2015年过规净用地面积为684.85万平方米，总建筑面积为2422.26万方；2016年，昆明过规地块净用地面积499.65万平方米，总建筑面积约1888.57万方。而2017年，昆明过规地块净用地面积370万平方米，总建筑面积约1410万方。
从数据上可以看出，从2013年以来，昆明过规项目的建筑面积呈直线下降的趋势，2017年创下5年来的过建筑面积新低，同比2016年下降了25%。
2017年昆明各区域过规的建筑面积
从过规地块的区域来看，2017年
官渡区以509万方的建筑面积排名第一，占总量的36%，这已经是
官渡区连续5年居主城五区之首。排名第二的是
盘龙区，过规总建筑面积约330万方，占比24%；
五华区237万方的过规建筑面积位居第三，占比17%；其次是
呈贡新区，共8个地块过规，总建筑面积约145.6万方；
西山区排名最末，过规总建面133万方。
从过规地块的性质来看，2017年过规的纯住宅用地总建面达948万方，相较于2016年1374万方的建筑面积减少了约446万方，占比由2016年的72.7%下降至67%。整体来说，2017年过规的住宅地块建筑面积和比例都较上一年大幅减少。
纯商业地块过规总建筑面积318万方，占全年过规总量的23%，相较于2016年的149万方增加了一倍多，比例也大幅上涨，由2016年的7.9%上涨到了23%。另有120万方的商住混合用地过规，占全年比例的8%，该批过规的商住混合用地里面，依然以住宅用地为主。
2017年昆明过规项目类型占比
值得一提的是，虽然纯商业用地过规的建筑面积比例大幅上涨，但2017年昆明楼市依然以住宅为主，商业地产去库存的压力依旧不小。表现在规划方面的便是昆明市对部分地块功能规划进行调整，直接减少商业用地供应，从源头上就减少商业开发面积。
2017年来，昆明市对天宇时代广场、中望城、万科翡翠（同德星河嘉园）、右营村二期、西山区新河村、昆明万达城（草海2号片区）、岗头村、西山区52号片区、草海5号片区、金刀营、羊肠小村、巫家坝片区、西山区53号片区等10多个片区及项目进行规划调整，一次性“消灭”掉了超过400万平方米的商业，调控力度较大。
附：2017年昆明过规项目一览表
编辑：实习编辑承佳炜
责任编辑：徐婷
